Taloyhtiö voi saada valtion energia-avustusta korjaukseen, joka parantaa koko rakennuksen energiatehokkuutta merkittävästi. Avustus on enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään puolet hyväksytyistä kustannuksista. Avustuksen myöntää Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke), ja haku avautui 28.9.2026. Tärkein sääntö hallitukselle on aikataulu: korjaustöitä ei pääsääntöisesti saa aloittaa ennen kuin hakemus liitteineen on toimitettu.
Kuka avustusta voi hakea ja mihin
Avustusta voidaan asetuksen mukaan myöntää asuinrakennuksen omistavalle yhteisölle. Varken ohjeen mukaan hakijoita ovat taloyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt. Avustusta ei myönnetä yksityishenkilöille eikä taloudellista toimintaa harjoittaville yhteisöille.
Taloyhtiön on lisäksi täytettävä Varken ohjeen mukaan muun muassa nämä ehdot:
- vähintään puolet rakennuksen pinta-alasta on ympärivuotisessa asuinkäytössä
- toimenpiteet ovat tarkoituksenmukaisia rakennuksen odotettavissa olevan asuinkäyttöajan kannalta, eikä niistä aiheudu vaaraa tai haittaa
- samaan rakennukseen ei ole myönnetty muuta energiatehokkuuden parantamiseen tarkoitettua julkista avustusta.
Avustettavia toimenpiteitä ovat esimerkiksi lisäeristykset, ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen, lämmöntalteenotto, lämpöpumput, aurinkoenergialaitteistot, rakennuksen tiivistäminen sekä automaatio- ja säätöjärjestelmät. Myös suunnittelu, E-lukulaskelmat ja energiatodistus ovat avustettavia kustannuksia. Siirtymiseen kaukolämpöön, maalämpöön tai muulla lämpöpumpulla tuotettuun lämpöön avustusta saa asetuksen mukaan vain, kun luovutaan fossiilista polttoainetta käyttävästä rakennuskohtaisesta lämmityksestä.
Paljonko avustusta saa
Avustusta ei makseta kaikista kustannuksista. Varken ohjeen mukaan jokaiselle toimenpiteelle on määritelty avustuskelpoinen osuus, joka vaihtelee 20 ja 100 prosentin välillä. Avustus on puolet avustuskelpoisesta osuudesta. Lisäksi avustuksella on kaksi kattoa: enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään 50 prosenttia hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Pienin näistä ratkaisee.
| Toimenpide (esimerkkejä Varken listasta) | Avustuskelpoinen osuus | Avustus kustannuksista |
|---|---|---|
| Suunnittelu, E-lukulaskelmat ja energiatodistus | 100 % | 50 % |
| Öljy- tai kaasulämmityksestä luopuminen | 100 % | 50 % |
| Rakennuksen tiivistäminen (tiiveysmittaus ennen ja jälkeen) | 60 % | 30 % |
| Ilmanvaihdon uusiminen lämmöntalteenotolla | 50 % | 25 % |
| Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen | 40 % | 20 % |
| Lämpöpumppu-, lämmöntalteenotto- ja aurinkoenergialaitteistot | 40 % | 20 % |
| Julkisivun tai yläpohjan merkittävä lisäeristys, alapohjan lisäeristys | 20 % | 10 % |
Varken oma esimerkki: jos ikkunoiden uusiminen maksaa 50 000 euroa, avustuskelpoinen osuus on 20 000 euroa ja avustus enintään 10 000 euroa. Kun hankkeessa on useita toimenpiteitä, energiatehokkuuteen liittyvät kustannukset on eriteltävä selvästi muista perusparannuksen kustannuksista.
Asuntokohtainen katto rajaa suurimman mahdollisen avustuksen. Esimerkiksi 24 asunnon yhtiö voi saada enintään 96 000 euroa riippumatta hankkeen koosta.
Energiatehokkuuden vaatimus koskee koko rakennusta
Asetuksen mukaan energiatehokkuuden on parannuttava vähintään 10 prosenttia enemmän kuin korjaus- ja muutostöitä koskevien säännösten vähimmäistaso edellyttää. Kiinteistöliiton mukaan vaatimus vastaa käytännössä noin 23 prosentin parannusta kerrostaloissa ja noin 28 prosentin parannusta rivitaloissa. Liitto muistuttaa, että koko rakennuksen energiatehokkuuden on täytettävä vaadittu taso.
Tämä on hankkeen suunnittelun kannalta olennaisin kohta. Yksittäinen toimenpide ei välttämättä riitä, ja tason saavuttaminen voi vaatia useamman toimenpiteen yhdistelmän. Se, mikä yhdistelmä riittää omassa rakennuksessa, selviää vasta laskelmista.
Parannus osoitetaan E-lukulaskelmilla: hakemusvaiheessa lasketaan rakentamisajankohdan ja korjausten jälkeinen E-luku, ja maksatusvaiheessa korjausten jälkeen laadittu laskelma ja uusi energiatodistus. Varke suosittelee laskelmien laatijaksi pätevöitynyttä energiatodistuksen laatijaa. Ikkunoiden osalta Varken toimenpidelista edellyttää lisäksi vähintään 30 prosenttia parempaa tasoa kuin korjausrakentamisen energiatehokkuusasetuksen vaatimukset.
Aikataulu: älä aloita töitä ennen hakemusta
Asetuksen pääsääntö on yksiselitteinen: korjaustoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin hakemus liiteasiakirjoineen on toimitettu Varkelle. Ennen hakemusta aloitettu hanke ei täytä asetuksen myöntämisedellytystä, ellei jokin alla olevista poikkeuksista koske sitä.
Pääsäännöstä on kaksi poikkeusta:
- Jo aloitetut hankkeet. Kustannukset voidaan ottaa huomioon, jos tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja rakennustyöt aloitettu aikaisintaan 1.6.2026, ja hakemus liitteineen toimitetaan 31.12.2026 mennessä. Jos hakemus lähetetään 1.1.2027 tai myöhemmin, korjauksia ei Varken ohjeen mukaan saa aloittaa ennen hakemuksen toimittamista.
- Suunnittelukustannukset. Hankkeen suunnittelukustannukset voidaan hyväksyä takautuvasti 20.4.2026 alkaen.
Varken mukaan avustukseen ja sen hallinnointikustannuksiin on varattu yhteensä 110 miljoonaa euroa vuosille 2026-2027, ja vuodelle 2026 on tällä hetkellä varattu 25 miljoonaa euroa. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, ja hakemus voidaan ottaa käsittelyyn vasta, kun kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet on toimitettu.
Yhtiökokouksen päätös ennen hakemusta
Varken hakuohjeen mukaan taloyhtiön on tehtävä lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta, ja se on lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös. Tämä vastaa asunto-osakeyhtiölain yleistä sääntöä: yhtiökokous päättää kunnossapidosta ja uudistuksesta, joka on laajakantoinen tai vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin.
Varmista Varken asiakaspalvelusta, milloin yhtiökokouksen päätös katsotaan hakemuksen kannalta lainvoimaiseksi, ennen kuin lukitset hakemuksen aikataulun.
Päätöksen valmistelussa kannattaa huomioida myös kunnossapitovastuun muutos. Asunto-osakeyhtiölain 1.10.2026 voimaan tulleen muutoksen mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen ikkunat, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Muutoksesta kerromme lisää artikkelissa Kunnossapitovastuu muuttui 1.10.2026: ikkunat taloyhtiölle, ja ajantasainen jako löytyy vastuunjakotaulukosta.
Rahoitus ja maksatus
Varke maksaa avustuksen yhdessä erässä vasta, kun hanke on valmistunut. Yhtiön on siis rahoitettava koko hanke ensin itse lainalla, kassavaroilla tai vastikkeilla, ja avustus palautuu yhtiölle jälkikäteen. Rahoituspäätös kannattaa tehdä tämän mukaan.
Maksua haetaan Varkelta erikseen, kun korjaukset ovat valmistuneet. Hakuohjeen mukaan maksatushakemukseen tarvitaan:
- korjausten jälkeen laadittu E-lukulaskelma, jonka laatijalla on energiatodistuksen laatijan pätevyys
- avustuksen saajan allekirjoittama selvitys toteutuneista kustannuksista
- allekirjoitetut suunnitelmat työselityksineen
- korjausten jälkeen laadittu energiatodistus.
Maksun hakemiselle on takaraja: hakuohjeen mukaan hakemus on toimitettava 31.10. mennessä viimeisenä maksuvuonna. Tarkista aikataulu hakuohjeesta ja avustuspäätöksestä hyvissä ajoin.
Tarkistuslista hallitukselle
- Selvitä korjaustarve. Käy läpi kunnossapitotarveselvitys ja tunnista hankkeet, jotka parantavat energiatehokkuutta: ikkunat, eristykset, ilmanvaihto, lämmitys.
- Selvitä toimenpiteet ja kustannukset ammattilaisen kanssa. Arvioikaa jo tässä vaiheessa, riittääkö suunniteltu toimenpide koko rakennuksen vaatimukseen vai tarvitaanko yhdistelmä. Pyydä energiatehokkuuteen liittyvät kustannukset eriteltyinä muista kustannuksista. Selvitä samalla, tarvitaanko hankkeelle lupa rakennusvalvonnalta.
- Laske avustuksen suuruus. Käytä toimenpidekohtaisia osuuksia ja tarkista asuntokohtainen katto.
- Vie hanke ja rahoitus yhtiökokoukseen. Varke edellyttää lainvoimaista päätöstä hankkeesta ja rahoituksesta.
- Teetä E-lukulaskelmat. Rakentamisajankohdan ja korjausten jälkeinen E-luku. Varke suosittelee pätevöitynyttä energiatodistuksen laatijaa.
- Kokoa liitteet ja hae. Haku tehdään Varken verkkoasiointipalvelussa. Yhteisön puolesta asioiva tarvitsee Suomi.fi-valtuuden, jos hänellä ei ole yhtiön nimenkirjoitusoikeutta.
- Aloita työt vasta hakemuksen jälkeen. Jos rakennustyöt on aloitettu aikaisintaan 1.6.2026 ja tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimus allekirjoitettu, varmista, että hakemus liitteineen on perillä viimeistään 31.12.2026.
- Varmista kassan riittävyys rakennusaikana. Avustus maksetaan vasta valmistumisen jälkeen.
- Hae maksua, kun korjaukset ovat valmistuneet. Teetä uusi E-lukulaskelma ja energiatodistus, kokoa kustannusselvitys ja huomioi takaraja 31.10. viimeisenä maksuvuonna.
Laskelmat ja suunnitelmat yhtiö teettää asiantuntijoilla, ja päätökset tekevät hallitus ja yhtiökokous. Isännöinnin tehtävä on pitää aikataulu, liitteet ja päätöksenteko oikeassa järjestyksessä. Teknisestä isännöinnistä kerromme lisää täyden palvelun isännöinnin sivulla.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko energia-avustusta taloyhtiö voi saada?
Avustus on enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään puolet hyväksytyistä ja toteutuneista kustannuksista. Käytännössä avustus lasketaan toimenpidekohtaisesti, ja esimerkiksi ikkunoiden uusimisessa se on enintään 20 prosenttia kustannuksista.
Saako korjaustyöt aloittaa ennen hakemusta?
Pääsääntöisesti ei. Korjaustöitä saa aloittaa vasta, kun hakemus liitteineen on toimitettu Varkelle. Poikkeuksena ovat hankkeet, joissa tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja rakennustyöt aloitettu aikaisintaan 1.6.2026, kun hakemus toimitetaan viimeistään 31.12.2026.
Riittääkö pelkkä ikkunaremontti avustukseen?
Ei välttämättä. Koko rakennuksen energiatehokkuuden on parannuttava vähintään 10 prosenttia yli korjausrakentamisen vähimmäistason, mikä Kiinteistöliiton mukaan vastaa kerrostaloissa noin 23 prosentin parannusta. Riittävyys selviää E-lukulaskelmista.
Tarvitaanko avustukseen yhtiökokouksen päätös?
Varken hakuohjeen mukaan taloyhtiön on tehtävä lainvoimainen päätös hankkeesta ja rahoituksesta, ja se on lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös.
Milloin avustus maksetaan?
Avustus maksetaan yhdessä erässä hankkeen valmistuttua. Maksua haetaan erikseen, ja hakemukseen liitetään korjausten jälkeinen E-lukulaskelma, uusi energiatodistus, kustannusselvitys ja suunnitelmat.
Voiko avustusta saada lämmitysmuodon vaihtoon?
Asetuksen mukaan avustusta voi saada kaukolämpöön, maalämpöön tai muulla lämpöpumpulla tuotettuun lämpöön siirtymiseen vain silloin, kun luovutaan fossiilista polttoainetta käyttävästä rakennuskohtaisesta lämmityksestä.
Onko yhtiöllänne energiaremontti suunnitteilla?
Avustuksen saaminen edellyttää, että energiatehokkuus paranee riittävästi ja että laskelmat, päätökset ja hakemus tehdään oikeassa järjestyksessä. Jos harkitsette isännöinnin vaihtoa, katso suuntaa antava hinta-arvio tai pyydä tarjous, niin käymme yhtiönne tilanteen läpi.
Kolmen vuoden kokemus Boston Consulting Groupilta, pääpainona strategiset muutoshankkeet ja M&A-projektit. KTM.