Uusimaa ei ole taloyhtiön kannalta yhtenäinen alue. Saman maakunnan sisällä kahden samankokoisen yhtiön pakolliset kiinteistökulut voivat erota lähes eurolla neliöltä kuukaudessa, ja ero syntyy asioista, joista päättää kunta, ei taloyhtiö. Käymme läpi, mistä erot tulevat, mitä isännöinti maksaa Uudellamaalla ja mitä hallituksen kannattaa kysyä, kun yhtiö sijaitsee Helsingin, Espoon ja Vantaan ulkopuolella.
Kiinteistökustannukset vaihtelevat Uudellamaalla enemmän kuin moni arvaa
Kiinteistöliitto vertailee vuosittain saman mallitalon pakollisia kiinteistökustannuksia 59 kunnassa. Vertailussa ovat mukana kiinteistövero, vesi ja jätevesi, jätehuolto ja kaukolämpö, eli erät, joiden hinnasta kunta ja paikallinen energiayhtiö päättävät. Indeksitalo 2026 -vertailu julkaistiin 9.9.2026. Sen mukaan kustannukset nousivat koko maassa keskimäärin kaksi prosenttia.
| Kunta | Kiinteistökulut, euroa/m²/kk |
|---|---|
| Helsinki | 4,30 |
| Järvenpää | 4,16 |
| Tuusula | 4,02 |
| Kerava | 3,44 |
| Koko maa keskimäärin | 3,57 |
Uudenmaan kunnista edullisin oli Hyvinkää. Ero Helsinkiin on lähes euro neliöltä kuukaudessa, mikä tarkoittaa 90 neliön perheasunnossa noin 1 048 euroa vuodessa. Vantaa sijoittui vertailussa sijalle 44, eli lähelle edullisimpia.
Kehyskunta voi olla lähes yhtä kallis kuin Helsinki
Helsingin jälkeen koko maan kallein kunta oli Järvenpää, ja myös Tuusula oli selvästi keskiarvon yläpuolella. Asuntojen hinnat eivät siis kerro taloyhtiön pakollisista kuluista. Kehyskunnassa asunto maksaa vähemmän kuin Helsingissä, mutta yhtiön juokseva kulu neliötä kohden voi olla lähes sama.
Taloyhtiö ei voi neuvotella kunnan taksoja, mutta kaksi asiaa on yhtiön omassa hallinnassa. Ensimmäinen on kulutus: vesi, lämpö ja jätehuolto ovat eriä, joissa mittaus, säätö ja lajittelu näkyvät laskussa. Toinen on kulurakenteen tunteminen: poikkeuksellisen suurta erää ei korjata, jos kukaan ei ole huomannut sitä.
Mitä isännöinti maksaa Uudellamaalla
Isännöinnin hinta on Suomessa tyypillisesti 15–35 euroa huoneistoa kohden kuukaudessa, ja se määräytyy yhtiön koon, kiinteistön iän ja palvelun laajuuden perusteella. Hinnan muodostumista käsittelemme tarkemmin artikkelissa Mitä isännöinti maksaa?
Kiinteistöliiton hoitovastikekyselyn 2025 mukaan hoitovastike nousi kerrostaloissa keskimäärin 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia. Kerrostaloyhtiöistä hoitovastike nousi koko maassa nopeimmin Järvenpäässä, noin kuusi prosenttia.
Pieni yhtiö maksaa isännöinnistä enemmän huoneistoa kohden
Iso osa isännöintityöstä on samaa yhtiön koosta riippumatta. Tilinpäätös, yhtiökokous, hallituksen kokoukset, budjetti ja sopimusvalvonta tehdään kerran riippumatta siitä, onko yhtiössä kymmenen vai sata huoneistoa. Siksi pienessä yhtiössä hinta huoneistoa kohden on korkeampi, vaikka kokonaislasku on pienempi.
Siksi moni pieni yhtiö on hoitanut asiansa itse. Rutiinityön automatisointi on muuttanut laskelmaa, ja kerromme siitä tarkemmin artikkelissa Tekoäly mahdollistaa pienten taloyhtiöiden palvelun. Pienessäkin yhtiössä hallinnon virheet ovat vastuukysymyksiä, ja 1.10.2026 voimaan tullut kunnossapitovastuun muutos koskee myös pieniä yhtiöitä.
Uudenmaan kunnat, joissa isännöimme
Isännöimme taloyhtiöitä koko Uudellamaalla. Helsingillä, Espoolla ja Vantaalla on omat sivunsa, ja samaa palvelua tarjoamme myös näissä kunnissa:
- Keski-Uusimaa: Järvenpää, Kerava, Tuusula, Nurmijärvi, Hyvinkää, Mäntsälä ja Pornainen.
- Länsi-Uusimaa: Lohja, Vihti, Karkkila, Kirkkonummi, Siuntio, Inkoo, Raasepori ja Hanko.
- Itä-Uusimaa: Porvoo, Sipoo, Askola, Pukkila, Myrskylä, Loviisa ja Lapinjärvi.
- Pääkaupunki ja sen naapurit: Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen.
Miten isännöinti toimii, kun toimisto ei ole naapurikadulla
Suurin osa isännöinnin arjesta on tiedon käsittelyä: kirjanpitoa, laskuja, sopimuksia, päätösten valmistelua, viestintää ja asiakirjoja. Sitä voi tehdä mistä tahansa. Paikan päällä tehdään kiinteistökäynnit, ja niistä sovitaan sopimuksessa: katselmusten, urakoiden valvonnan ja kokousten tiheys päätetään etukäteen eikä etäisyyden mukaan.
Käytännössä tämä näkyy kolmella tavalla. Asiakirjat ovat yhdessä paikassa, ja hallitus näkee ne pyytämättä. Kokouksen voi pitää hybridinä, jolloin pienessä yhtiössä useampi osakas pääsee mukaan. Tekninen asiantuntija tulee kiinteistölle silloin, kun siellä on jotain katsottavaa, eikä pelkän kuukausiraportin vuoksi.
Mitä hallituksen kannattaa kysyä tarjousta pyytäessä
- Kuinka monta kertaa vuodessa isännöitsijä tai tekninen asiantuntija käy kiinteistöllä, ja sisältyykö se kuukausihintaan?
- Miten kokoukset järjestetään, ja onko hybridikokous mahdollinen ilman lisäveloitusta?
- Mitkä tehtävät ovat erillisveloitettavia? Kokonaishinta ratkaisee, ei kuukausihinta. Tarkistuslista löytyy artikkelista Isännöinnin erillisveloitukset.
- Miten yhtiön kulurakennetta seurataan, ja saako hallitus vertailutiedon oman kunnan kustannustasosta?
- Kuka hoitaa kilpailutukset, esimerkiksi huoltoyhtiön, vakuutukset ja lainat, ja sisältyykö se hintaan?
Usein kysytyt kysymykset
Missä Uudenmaan kunnissa Propia isännöi?
Isännöimme taloyhtiöitä koko Uudellamaalla. Helsingin, Espoon ja Vantaan lisäksi palvelemme muun muassa Järvenpäässä, Keravalla, Tuusulassa, Nurmijärvellä, Hyvinkäällä, Mäntsälässä, Sipoossa, Porvoossa, Lohjalla, Vihdissä, Kirkkonummella, Raaseporissa ja Loviisassa.
Miksi taloyhtiön kulut eroavat Uudenmaan kuntien välillä?
Kunta päättää itse kiinteistöverosta, vesi- ja jätevesimaksuista sekä jätehuollon taksasta, ja kaukolämmön hinta vaihtelee toimittajittain. Kiinteistöliiton Indeksitalo 2026 -vertailussa ero kalleimman ja Uudenmaan edullisimman kunnan välillä oli lähes euro neliöltä kuukaudessa, eli 90 neliön asunnossa noin 1 048 euroa vuodessa.
Mikä on Uudenmaan kallein kunta taloyhtiön kannalta?
Indeksitalo 2026 -vertailussa Helsinki oli 59 kunnan joukossa kallein, 4,30 euroa neliöltä kuukaudessa. Toisena oli Järvenpää, 4,16 euroa. Tuusula oli 4,02 ja Kerava 3,44 euroa, kun koko maan keskiarvo oli 3,57 euroa. Kunnan asuntojen hintataso ei siis kerro, paljonko taloyhtiön pakolliset kulut ovat.
Onko isännöitsijän toimiston sijainnilla merkitystä pienessä kunnassa?
Ratkaisevaa on, kuinka usein kiinteistöllä käydään, ei toimiston osoite. Kysy tarjousta pyytäessä, kuinka usein isännöitsijä tai tekninen asiantuntija käy kiinteistöllä ja miten kokoukset järjestetään. Käynneistä sovitaan sopimuksessa, eivätkä ne riipu toimiston etäisyydestä.
Miten pian isännöitsijä voidaan vaihtaa?
Vaihto etenee sopimuksen irtisanomisajan mukaan, joka on tyypillisesti kolme kuukautta. Hallitus voi tehdä päätöksen vaihdosta, jos yhtiöjärjestys ei edellytä yhtiökokousta. Uuden isännöinnin aloitus kannattaa ajoittaa tilikauden vaihteeseen tai muuhun luonnolliseen taitekohtaan.
Selvitä taloyhtiönne isännöinnin hinta
Isännöinnin hinta riippuu yhtiönne koosta, iästä ja palvelutarpeesta. Laske suuntaa antava hinta hintalaskurilla tai pyydä tarjous, niin käymme läpi yhtiönne tilanteen ja kerromme, mitä palvelu kattaa ja mitä se maksaa.
Lähteet
- Kiinteistöliitto Uusimaa: Indeksitalo 2026: Helsinki edelleen kiinteistökustannuksiltaan Suomen kallein, 9.9.2026.
- Kiinteistöliitto: Hoitovastikkeiden keskinousu kolme prosenttia vuonna 2025, hoitovastikekysely 2025.
Kolmen vuoden kokemus Boston Consulting Groupilta, pääpainona strategiset muutoshankkeet ja M&A-projektit. KTM.