Isännöinti Vantaalla eroaa naapurikaupungeista ennen kaikkea ratikan vuoksi: kaupungin läpi rakennetaan raitiotietä vuoteen 2029 asti, ja työmaat kulkevat asuinalueiden ja taloyhtiöiden ohi. Samalla radan varteen kaavoitetaan lisää rakentamista. Kummallakin on suora vaikutus siihen, mitä taloyhtiön hallituksen kannattaa isännöinniltä odottaa juuri nyt.
Mitä isännöinti Vantaalla maksaa
Isännöinnin hinta on Suomessa tyypillisesti 15–35 euroa huoneistoa kohden kuukaudessa, ja se määräytyy yhtiön koon, kiinteistön iän ja palvelun laajuuden perusteella. Vantaalla hinta asettuu pääkaupunkiseudun tasolle. Hinnan muodostumista käsittelemme tarkemmin artikkelissa Mitä isännöinti maksaa?
Isännöinti on vain osa yhtiön kuluista. Kiinteistöliiton hoitovastikekyselyn mukaan kerrostaloyhtiön hoitovastike oli vuonna 2025:
| Alue | Hoitovastike, euroa/m²/kk |
|---|---|
| Pääkaupunkiseutu keskimäärin | 5,31 |
| Koko maa keskimäärin | 4,72 |
Ratikan työmaat kulkevat taloyhtiöiden ohi vuoteen 2029 asti
Raitiotietä rakennetaan Vantaalla vuoteen 2029 asti. Ensimmäiset kiskot asennettiin 11.5.2026. Työmaat on jaettu osuuksiin, joita ovat Kyytitie, Hakunila, Vaarala ja Fazerila, Länsimäentie, Aviapoliksen asema ja Rälssitie, Tikkurilantie sekä Tikkurilan keskusta ja Jokiniemi. Valmistuessaan linja yhdistää Vantaan itäiset alueet ja lentoaseman seudun raideliikenteeseen.
Taloyhtiölle useiden vuosien työmaa naapurissa on käytännön kysymys, ei liikennepoliittinen. Kulkuyhteydet ja pysäköinti muuttuvat, melu ja tärinä lisääntyvät, ja osa yhtiöistä joutuu sopimaan väliaikaisista järjestelyistä tonttiliittymien tai jätehuollon osalta. Isännöinnin kuuluu hoitaa nämä ennakoivasti eikä vasta silloin, kun osakkaat soittavat.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä työmaan varrella
- Dokumentoikaa kiinteistön kunto ennen töiden alkua. Kuvatkaa julkisivut, sokkelit, halkeamat, piharakenteet ja aidat. Ilman lähtötilannetta työmaan aiheuttamaa vauriota on vaikea osoittaa jälkikäteen.
- Selvittäkää tärinämittaukset. Kysykää urakoitsijalta, mitataanko tärinää kiinteistönne kohdalla ja mihin raja-arvoihin mittaukset perustuvat.
- Sopikaa yhteyshenkilö työmaan suuntaan. Yksi nimetty kanava on nopeampi kuin se, että jokainen osakas selvittää asiaa itse.
- Tiedottakaa osakkaille etukäteen. Kulkureittien muutokset ja poikkeusjärjestelyt kannattaa kertoa ennen kuin ne alkavat.
- Ajoittakaa omat hankkeet järkevästi. Jos yhtiön julkisivu- tai pihatyö osuu samaan aikaan viereisen työmaan kanssa, logistiikka voi helpottua tai vaikeutua. Sen saa selville etukäteen kysymällä.
Täydennysrakentaminen tuo kaavamuutoksia radan varteen
Raideliikenne ja täydennysrakentaminen kulkevat yhdessä: asemien ja pysäkkien ympärille kaavoitetaan lisää asumista. Taloyhtiön kannalta olennainen kysymys on, saako yhtiön oma tontti lisärakennusoikeutta. Käyttämätön rakennusoikeus on yksi harvoista keinoista rahoittaa iso korjaushanke ilman vastikkeen korotusta tai uutta lainaa.
Selvitys kannattaa tehdä ennen suurta remonttia, ei sen jälkeen. Kaavamuutos vie aikaa, ja hankkeiden järjestys ratkaisee, voidaanko rakennusoikeuden myynnistä saatavaa tuloa käyttää korjaukseen. Samoin toimitaan Helsingissä, jossa lisärakennusoikeuden myynti on vakiintunut rahoituskeino.
Korjausikäinen kerrostalokanta vaatii teknistä isännöintiä
Vantaan kerrostaloalueet rakennettiin pääosin 1960-luvulta 1990-luvulle. Tuon ikäisessä kannassa edessä ovat samat hankkeet kuin Helsingissä ja Espoossa: putkiremontit, julkisivut, parvekkeet, ikkunat ja energiatehokkuuden parantaminen. Näissä yhtiöissä hallinnollinen rutiini ei riitä, vaan tarvitaan teknistä isännöintiä eli kiinteistön kunnon seurantaa, korjaustarpeiden ennakointia ja hankkeiden valmistelua.
Kunnossapitovastuu ikkunoista ja parvekeovista siirtyi taloyhtiölle 1.10.2026. Muutos on käyty läpi artikkelissa Kunnossapitovastuu muuttui 1.10.2026.
Näin vertailet isännöintitarjouksia Vantaalla
Vertaile kokonaishintaa, älä kuukausihintaa. Erillisveloitukset ratkaisevat lopullisen summan ja vaihtelevat toimistoittain enemmän kuin kuukausihinta. Tarkistuslista löytyy artikkeleista Isännöinnin erillisveloitukset ja Isännöitsijän vaihto.
Vantaalaiselta isännöinniltä kannattaa lisäksi kysyä:
- Miten toimisto hoitaa yhteydenpidon ratikan työmaahan?
- Onko toimistolla kokemusta lisärakennusoikeuden selvittämisestä ja kaavamuutoksen etenemisestä?
- Miten tekninen isännöinti on järjestetty, ja kuka käy kiinteistöllä paikan päällä?
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko isännöinti maksaa Vantaalla?
Isännöinnin hinta on Suomessa tyypillisesti 15–35 euroa huoneistoa kohden kuukaudessa. Vantaalla hinta asettuu pääkaupunkiseudun tasolle. Lopullinen hinta riippuu yhtiön koosta, kiinteistön iästä ja palvelun laajuudesta. Suuntaa antavan hinnan saa hintalaskurilla.
Miten Vantaan ratikan rakentaminen vaikuttaa taloyhtiöön?
Raitiotietä rakennetaan vuoteen 2029 asti, ja työmaat sijoittuvat muun muassa Hakunilaan, Vaaralaan, Fazerilaan, Länsimäentielle, Tikkurilan keskustaan, Jokiniemeen ja Aviapoliksen aseman seudulle. Työmaan varrella olevalle yhtiölle se tarkoittaa kulkuyhteyksien muutoksia, työmaamelua ja tärinää sekä tarvetta dokumentoida kiinteistön kunto ennen töiden alkua.
Kannattaako kiinteistön kunto dokumentoida ennen työmaan alkua?
Kannattaa. Kun kiinteistön kunto, halkeamat ja pihan rakenteet on kuvattu ennen töiden alkua, yhtiöllä on näyttö siitä, mikä vaurio on syntynyt työmaan aikana. Ilman lähtötilannetta vahinkoa on vaikea osoittaa jälkikäteen.
Mitä täydennysrakentaminen tarkoittaa taloyhtiön kannalta?
Raideliikenteen varteen kaavoitetaan lisää rakentamista. Taloyhtiölle se voi tarkoittaa lisärakennusoikeutta omalle tontille, jolloin yhtiö voi myydä rakennusoikeutta ja rahoittaa sillä korjaushankkeita. Asia ratkaistaan kaavamuutoksessa, joten selvitys kannattaa aloittaa hyvissä ajoin ennen suurta remonttia.
Miten pian isännöitsijä voidaan vaihtaa?
Vaihto etenee sopimuksen irtisanomisajan mukaan, joka on tyypillisesti kolme kuukautta. Hallitus voi tehdä päätöksen vaihdosta, jos yhtiöjärjestys ei edellytä yhtiökokousta. Uuden isännöinnin aloitus kannattaa ajoittaa tilikauden vaihteeseen tai muuhun luonnolliseen taitekohtaan.
Palveleeko Propia muualla kuin Vantaalla?
Kyllä. Propia isännöi taloyhtiöitä koko Suomessa, Vantaan lisäksi muun muassa Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa, Turussa, Tampereella, Oulussa, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lahdessa ja Porissa.
Selvitä taloyhtiönne isännöinnin hinta
Isännöinnin hinta riippuu yhtiönne koosta, iästä ja palvelutarpeesta. Laske suuntaa antava hinta hintalaskurilla tai pyydä tarjous, niin käymme läpi yhtiönne tilanteen ja kerromme, mitä palvelu kattaa ja mitä se maksaa.
Lähteet
- Vantaan kaupunki: Ratikan rakentaminen, rakentamisen aikataulu ja työmaaosuudet.
- Kiinteistöliitto: Taloyhtiöiden hoitovastikekysely 2025.
Kolmen vuoden kokemus Boston Consulting Groupilta, pääpainona strategiset muutoshankkeet ja M&A-projektit. KTM.