Taloyhtiön vastuunjakotaulukko

Hae rakennuksen osa ja katso, kuuluuko sen kunnossapito taloyhtiölle vai osakkaalle, mihin asunto-osakeyhtiölain kohtaan vastaus perustuu ja mitä 1.10.2026 voimaan tuleva lakimuutos muuttaa.

Aineisto päivitetty . Rivejä 23, joista 6 muuttuu 1.10.2026.

Asunto-osakeyhtiölaki muuttuu 1.10.2026

Laki 535/2026 lisää taloyhtiön kunnossapitovastuuseen ikkunat, kirjaa osakkaan hoitovastuun käytössään olevista yhtiön tiloista ja kirjaa lakiin osakkaan vastuun muutostyön kunnossapidosta. Muutos koskee 6 riviä tässä taulukossa. Laki ei sisällä kunnossapitovastuuta koskevia siirtymäsäännöksiä, joten uusi sanamuoto tulee sovellettavaksi 1.10.2026 ilman siirtymäaikaa.

Lähde: laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta 535/2026 ja asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, Finlex.

Kumman lain version mukaan vastuu näytetään?

Oletus vaihtuu itsestään 1.10.2026. Kumpikin arvo on aina mukana sivun lähdekoodissa, joten taulukko toimii myös ilman JavaScriptiä.

Rajaa kategorialla

Näytetään kaikki 23 riviä.

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko. Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiölain mukaan ennen ja jälkeen 1.10.2026. Avaa rivi nähdäksesi perustelun, lainkohdan ja huomiot.
Kohde 30.9.2026 asti 1.10.2026 alkaen
Ikkunan ulkopuoli ja ulkopuitteet Ikkunat Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Ikkunan ulkopuoliset osat kuuluvat rakennuksen vaippaan ja ovat siten rakennetta, jonka kunnossapidosta yhtiö vastaa. Vastuu on sama ennen ja jälkeen 1.10.2026, mutta 1.10.2026 alkaen se perustuu suoraan lain sanaan "ikkunat" eikä tulkintaan rakenteesta.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa ikkunan ulkopuolisista osista, ulkopuitteista ja niiden maalauksesta sekä ikkunan uusimisesta.

Osakkaan osuus

Osakkaalla ei ole kunnossapitovastuuta ikkunan ulkopuolisista osista.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos ikkunan vika vahingoittaa huoneiston sisäosia, esimerkiksi ikkunan alapuolista seinäpintaa, yhtiö korjaa sisäosat korjaushetken perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Osakkaan hoitovastuulle kuuluu ikkunan tavanomainen puhtaanapito.
  • Uusi ikkunavastuu on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksellä. Ikkunoiden osalta yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti.
  • Yhtiön korjausvelvollisuus vahinkotilanteessa ulottuu vain siihen perustasoon, joka yhtiössä on korjaushetkellä. Perustason ylittävästä tasosta vastaa osakas.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #ikkunan-ulkopuoli-ja-ulkopuitteet . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Ikkunan karmit Ikkunat Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Karmi on osa ikkunan kiinnitystä seinärakenteeseen ja siten rakennetta. Yhtiön kunnossapitovastuu kattaa sen sekä ennen että jälkeen 1.10.2026.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa karmeista, niiden kunnosta ja karmien liittymisestä seinärakenteeseen.

Osakkaan osuus

Osakkaalla ei ole kunnossapitovastuuta karmeista. Osakas vastaa karmin pinnan tavanomaisesta puhtaanapidosta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos karmin tai sen tiivistyksen vika päästää vettä rakenteeseen, yhtiö korjaa myös vahingoittuneet sisäosat korjaushetken perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Uusi ikkunavastuu on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksellä. Ikkunoiden osalta yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti.
  • Yhtiön korjausvelvollisuus vahinkotilanteessa ulottuu vain siihen perustasoon, joka yhtiössä on korjaushetkellä. Perustason ylittävästä tasosta vastaa osakas.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #ikkunan-karmit . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Ikkunan sisäpuitteet ja niiden maalaus Ikkunat Muuttuu 1.10.2026 Tulkinnanvarainen Jaettu Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Ennen 1.10.2026 laki ei mainitse ikkunoita, joten vastuu on jaettu tulkinnalla: rakenne yhtiölle, huoneiston sisäosa osakkaalle. Kun 4 luvun 2 §:n 2 momenttiin lisätään sana "ikkunat", ikkunakokonaisuus kuuluu yhtiölle eikä sisäpuitteita enää eroteta sisäosaksi.

Mikä muuttuu 1.10.2026

Sisäpuitteet siirtyvät kokonaan yhtiön kunnossapitovastuulle. Ennen 1.10.2026 sisäpuitteita on pidetty laajalti huoneiston sisäosana, joka kuuluu osakkaalle.

Taloyhtiön osuus

Ennen 1.10.2026 yhtiö vastaa puitteen rakenteellisesta kunnosta. Sen jälkeen yhtiö vastaa sisäpuitteista kokonaan, myös maalauksesta.

Osakkaan osuus

Ennen 1.10.2026 osakkaan on katsottu vastaavan sisäpuitteiden pintakäsittelystä huoneiston sisäosana. Sen jälkeen osakkaalle jää tavanomainen puhtaanapito.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos sisäpuitteen vika johtuu yhtiön vastuulla olevan osan viasta tai sen korjaamisesta, yhtiö korjaa vahingon perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti (peruste 30.9.2026 asti) . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön kunnossapitovastuuseen lisätään 1.10.2026 sana "ikkunat", jolloin vastuu kattaa ikkunakokonaisuuden kokonaan. Ennen muutosta vastuu jaettiin tulkinnalla ikkunan ulko- ja sisäpuolen välillä.
  • Uusi ikkunavastuu on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksellä. Ikkunoiden osalta yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti.
  • Laki 535/2026 ei sisällä siirtymäsäännöstä kunnossapitovastuusta. Laki ei siis ratkaise, miten kohdellaan ennen 1.10.2026 ilmennyttä vikaa tai sitä ennen päätettyä korjausta, jonka kustannus toteutuu vasta voimaantulon jälkeen. Kysymys on avoin, ja se kannattaa selvittää isännöitsijän kanssa.
  • Ennen 1.10.2026 vallinnut jako ei ole ollut yksiselitteinen. Juuri tulkintaepäselvyys oli syy lain muuttamiseen.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #ikkunan-sisapuitteet-ja-niiden-maalaus . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Ikkunan tiivisteet Ikkunat Muuttuu 1.10.2026 Tulkinnanvarainen Jaettu Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Tiiviste on osa ikkunakokonaisuutta. Ennen 1.10.2026 vastuu on jaettu sen mukaan, onko tiiviste luettu rakenteeseen vai huoneiston sisäosaan. Sanan "ikkunat" lisääminen lakiin siirtää tiivisteet yhtiölle.

Mikä muuttuu 1.10.2026

Tiivisteet siirtyvät kokonaan yhtiön kunnossapitovastuulle. Ennen 1.10.2026 sisäpuolen tiivisteitä on usein pidetty osakkaan vastuulla olevana sisäosana.

Taloyhtiön osuus

Ennen 1.10.2026 yhtiö vastaa ulkopuolen tiivistyksestä. Sen jälkeen yhtiö vastaa ikkunan tiivisteistä kokonaan.

Osakkaan osuus

Ennen 1.10.2026 osakkaan on usein katsottu vastaavan sisäpuolen tiivisteiden uusimisesta. Sen jälkeen osakkaalle ei jää tiivisteiden kunnossapitovastuuta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos tiivisteen vika päästää vettä tai kosteutta rakenteeseen ja huoneiston sisäosat vahingoittuvat, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti (peruste 30.9.2026 asti) . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön kunnossapitovastuuseen lisätään 1.10.2026 sana "ikkunat", jolloin vastuu kattaa ikkunakokonaisuuden kokonaan. Ennen muutosta vastuu jaettiin tulkinnalla ikkunan ulko- ja sisäpuolen välillä.
  • Uusi ikkunavastuu on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksellä. Ikkunoiden osalta yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti.
  • Laki 535/2026 ei sisällä siirtymäsäännöstä kunnossapitovastuusta. Laki ei siis ratkaise, miten kohdellaan ennen 1.10.2026 ilmennyttä vikaa tai sitä ennen päätettyä korjausta, jonka kustannus toteutuu vasta voimaantulon jälkeen. Kysymys on avoin, ja se kannattaa selvittää isännöitsijän kanssa.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #ikkunan-tiivisteet . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Ikkunan lasit Ikkunat Muuttuu 1.10.2026 Tulkinnanvarainen Jaettu Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Lasi on osa ikkunakokonaisuutta, jota ennen 1.10.2026 ei mainita laissa erikseen. Sanan "ikkunat" lisääminen 4 luvun 2 §:n 2 momenttiin siirtää lasit yhtiön kunnossapitovastuulle.

Mikä muuttuu 1.10.2026

Lasit siirtyvät kokonaan yhtiön kunnossapitovastuulle. Ennen 1.10.2026 sisemmän lasin on usein katsottu kuuluvan osakkaalle huoneiston sisäosana.

Taloyhtiön osuus

Ennen 1.10.2026 yhtiö vastaa ulommasta lasista. Sen jälkeen yhtiö vastaa ikkunan laseista kokonaan, myös umpiolasielementin huurtumisesta.

Osakkaan osuus

Ennen 1.10.2026 osakkaan on usein katsottu vastaavan sisemmästä lasista. Sen jälkeen osakkaalle jää lasipintojen puhtaanapito.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos lasin vika johtuu yhtiön vastuulla olevan rakenteen viasta, yhtiö korjaa myös vahingoittuneet sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti (peruste 30.9.2026 asti) . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön kunnossapitovastuuseen lisätään 1.10.2026 sana "ikkunat", jolloin vastuu kattaa ikkunakokonaisuuden kokonaan. Ennen muutosta vastuu jaettiin tulkinnalla ikkunan ulko- ja sisäpuolen välillä.
  • Kunnossapitovastuu ja vahingonkorvaus ovat eri asioita. Jos lasi on rikkoutunut osakkaan tai asukkaan huolimattomuudesta, kysymys ratkeaa vahingonkorvaussäännösten mukaan, ei kunnossapitovastuun perusteella.
  • Uusi ikkunavastuu on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksellä. Ikkunoiden osalta yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti.
  • Laki 535/2026 ei sisällä siirtymäsäännöstä kunnossapitovastuusta. Laki ei siis ratkaise, miten kohdellaan ennen 1.10.2026 ilmennyttä vikaa tai sitä ennen päätettyä korjausta, jonka kustannus toteutuu vasta voimaantulon jälkeen. Kysymys on avoin, ja se kannattaa selvittää isännöitsijän kanssa.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #ikkunan-lasit . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Ikkunan helat, saranat ja salvat Ikkunat Muuttuu 1.10.2026 Tulkinnanvarainen Jaettu Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Helat, saranat ja salvat ovat ikkunan toiminnallisia osia. Ne kuuluvat 1.10.2026 alkaen yhtiölle osana ikkunakokonaisuutta.

Mikä muuttuu 1.10.2026

Helat, saranat ja salvat siirtyvät kokonaan yhtiön kunnossapitovastuulle.

Taloyhtiön osuus

Ennen 1.10.2026 yhtiö vastaa ulkopuitteen heloista. Sen jälkeen yhtiö vastaa ikkunan heloista kokonaan.

Osakkaan osuus

Ennen 1.10.2026 osakkaan on usein katsottu vastaavan sisäpuitteen heloista. Sen jälkeen osakkaalle jää helojen tavanomainen käyttö ja puhtaanapito.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos helan rikkoutuminen johtuu yhtiön vastuulla olevan osan viasta, yhtiö vastaa myös siitä aiheutuneiden sisäosien korjaamisesta perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti (peruste 30.9.2026 asti) . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön kunnossapitovastuuseen lisätään 1.10.2026 sana "ikkunat", jolloin vastuu kattaa ikkunakokonaisuuden kokonaan. Ennen muutosta vastuu jaettiin tulkinnalla ikkunan ulko- ja sisäpuolen välillä.
  • Uusi ikkunavastuu on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksellä. Ikkunoiden osalta yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti.
  • Laki 535/2026 ei sisällä siirtymäsäännöstä kunnossapitovastuusta. Laki ei siis ratkaise, miten kohdellaan ennen 1.10.2026 ilmennyttä vikaa tai sitä ennen päätettyä korjausta, jonka kustannus toteutuu vasta voimaantulon jälkeen. Kysymys on avoin, ja se kannattaa selvittää isännöitsijän kanssa.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #ikkunan-helat . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Tuuletusluukku Ikkunat Muuttuu 1.10.2026 Tulkinnanvarainen Jaettu Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Tuuletusluukku on osa ikkunaa. Ennen 1.10.2026 vastuu on jaettu tulkinnalla, sen jälkeen luukku kuuluu yhtiölle lain sanamuodon perusteella.

Mikä muuttuu 1.10.2026

Tuuletusluukku siirtyy kokonaan yhtiön kunnossapitovastuulle osana ikkunakokonaisuutta.

Taloyhtiön osuus

Ennen 1.10.2026 yhtiö vastaa luukun rakenteellisesta kunnosta. Sen jälkeen yhtiö vastaa tuuletusluukusta kokonaan.

Osakkaan osuus

Ennen 1.10.2026 osakkaan on katsottu vastaavan luukun sisäpuolen pinnasta ja tiivisteistä. Sen jälkeen osakkaalle jää luukun huolellinen käyttö ja puhtaanapito.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos auki jäänyt tai vioittunut tuuletusluukku päästää vettä sisään, on erotettava kaksi kysymystä: yhtiön kunnossapitovastuu luukusta ja vahingonkorvausvastuu huolimattomuudesta.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti (peruste 30.9.2026 asti) . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön kunnossapitovastuuseen lisätään 1.10.2026 sana "ikkunat", jolloin vastuu kattaa ikkunakokonaisuuden kokonaan. Ennen muutosta vastuu jaettiin tulkinnalla ikkunan ulko- ja sisäpuolen välillä.
  • Uusi ikkunavastuu on olettamasäännös, josta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksellä. Ikkunoiden osalta yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti.
  • Laki 535/2026 ei sisällä siirtymäsäännöstä kunnossapitovastuusta. Laki ei siis ratkaise, miten kohdellaan ennen 1.10.2026 ilmennyttä vikaa tai sitä ennen päätettyä korjausta, jonka kustannus toteutuu vasta voimaantulon jälkeen. Kysymys on avoin, ja se kannattaa selvittää isännöitsijän kanssa.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #tuuletusluukku . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Lattian pintamateriaali Pintamateriaalit Osakas Osakas
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Lattian pintamateriaali on osakehuoneiston sisäosa, joten kunnossapito kuuluu osakkaalle. Yhtiön vastuu alkaa pintamateriaalin alta, rakenteista ja eristeistä.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa lattian rakenteista ja eristeistä pintamateriaalin alla.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa lattian pintamateriaalista, sen kunnossapidosta ja uusimisesta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos lattian pintamateriaali vahingoittuu rakenteen tai muun yhtiön vastuulla olevan osan vian tai sen korjaamisen vuoksi, yhtiön on korjattava se, mutta vain korjaushetken perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön korjausvelvollisuus vahinkotilanteessa ulottuu vain siihen perustasoon, joka yhtiössä on korjaushetkellä. Perustason ylittävästä tasosta vastaa osakas.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #lattian-pintamateriaali . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Seinien maalaus ja tapetit Pintamateriaalit Osakas Osakas
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Seinän pintakäsittely on huoneiston sisäosa ja kuuluu siten osakkaalle. Rakenne ja eriste pinnan takana kuuluvat yhtiölle.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa seinärakenteesta ja eristeistä pintakäsittelyn alla.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa seinien maalauksesta, tapeteista ja muusta pintakäsittelystä.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos seinäpinta vahingoittuu yhtiön vastuulla olevan osan vian tai sen korjaamisen vuoksi, yhtiö korjaa pinnan perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön korjausvelvollisuus vahinkotilanteessa ulottuu vain siihen perustasoon, joka yhtiössä on korjaushetkellä. Perustason ylittävästä tasosta vastaa osakas.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #seinien-maalaus-ja-tapetit . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Keittiön allas Kalusteet ja kodinkoneet Osakas Osakas
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Laki rajaa altaat nimenomaisesti yhtiön kunnossapitovastuun ulkopuolelle. Sanamuoto on säilynyt ennallaan myös 1.10.2026 jälkeen.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa altaaseen liittyvästä vesi- ja viemärijärjestelmästä, ei altaasta.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa altaasta ja sen kunnossapidosta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos allas vahingoittuu yhtiön vastuulla olevan viemärin vian tai sen korjaamisen vuoksi, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti . Finlex

Huomiot

  • Poikkeus koskee osakehuoneistossa olevaa allasta. Altaan liitokset yhtiön vesi- ja viemärijärjestelmään ovat eri asia ja kuuluvat yhtiölle.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #keittion-allas . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Kodinkoneet, esimerkiksi liesi ja jääkaappi Kalusteet ja kodinkoneet Osakas Osakas
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Kodinkone ei ole rakenne, eriste eikä perusjärjestelmä, vaan huoneiston sisäosaan kuuluva laite. Siksi se on osakkaan vastuulla, vaikka kone olisi alkuperäinen.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa kodinkoneen liitännöistä yhtiön sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmään.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa kodinkoneista, niiden korjaamisesta ja uusimisesta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos kodinkone vaurioituu yhtiön vastuulla olevan järjestelmän vian vuoksi, kysymys ratkeaa vahingonkorvaussäännösten eikä kunnossapitovastuun perusteella.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Liesituuletin voi olla osa yhtiön ilmanvaihtojärjestelmää. Silloin järjestelmään kuuluvat osat ovat yhtiön vastuulla ja itse laite osakkaan.
  • Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle vuotavasta kodinkoneesta viivytyksettä, jos vika voi vahingoittaa yhtiön vastuulla olevia osia.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #kodinkoneet . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Hana Vesi ja viemäri Tulkinnanvarainen Riippuu tilanteesta Riippuu tilanteesta
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Hana liittyy yhtiön vastuulla olevaan vesijärjestelmään, mutta yhtiön vastuu koskee vain sitä, mitä yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Siksi vastaus riippuu siitä, kuka hanan on asentanut ja onko yhtiö voinut valvoa asennusta.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa vesijärjestelmästä ja sellaisista hanoista, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa itse asentamastaan tai teettämästään hanasta, jos asennus ei rinnastu yhtiön omaan toimenpiteeseen.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos hanan vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta vesijärjestelmästä ja huoneiston sisäosat vahingoittuvat, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 3 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momentti . Finlex

Näillä kysymyksillä asia ratkeaa

  • Onko hana yhtiön asentama tai yhtiön vastuulleen hyväksymä?
  • Onko osakas vaihtanut hanan itse tai teettänyt vaihdon?
  • Onko yhtiö voinut valvoa vaihtoa laissa säädetyllä tavalla? Jos on, asennus voi rinnastua yhtiön omaan toimenpiteeseen ja kuulua yhtiön vastuulle.
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momenttiin lisätään 1.10.2026 nimenomainen maininta siitä, että osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Vastuunjaon lopputulos ei tämän vuoksi muutu, mutta osakkaan vastuu on jatkossa kirjattu suoraan lakiin.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #hana . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

WC-istuin Vesi ja viemäri Tulkinnanvarainen Riippuu tilanteesta Riippuu tilanteesta
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

WC-istuin liittyy yhtiön vastuulla olevaan viemärijärjestelmään, mutta yhtiön vastuu rajautuu siihen, mitä yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Ratkaisu riippuu asennuksen historiasta.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa viemäri- ja vesijärjestelmästä sekä sellaisesta istuimesta, jonka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa itse asentamastaan tai teettämästään istuimesta, jos asennus ei rinnastu yhtiön omaan toimenpiteeseen.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos istuimen vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta järjestelmästä, yhtiö korjaa vahingoittuneet sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 3 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momentti . Finlex

Näillä kysymyksillä asia ratkeaa

  • Onko istuin yhtiön asentama tai yhtiön vastuulleen hyväksymä?
  • Onko osakas vaihtanut istuimen itse tai teettänyt vaihdon?
  • Onko yhtiö voinut valvoa vaihtoa laissa säädetyllä tavalla?
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momenttiin lisätään 1.10.2026 nimenomainen maininta siitä, että osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Vastuunjaon lopputulos ei tämän vuoksi muutu, mutta osakkaan vastuu on jatkossa kirjattu suoraan lakiin.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #wc-istuin . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Huoneiston viemäriputkisto Vesi ja viemäri Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Viemäri on laissa nimenomaisesti mainittu perusjärjestelmä, joten yhtiö vastaa siitä myös huoneiston sisäpuolella. Sanamuoto ei muutu 1.10.2026.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa viemärijärjestelmästä myös osakehuoneiston sisällä.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa viemärin huolellisesta käytöstä ja siitä, ettei viemäriin päädy sinne kuulumatonta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos viemärin vika tai sen korjaaminen vahingoittaa huoneiston sisäosia, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön vastuu koskee sitä putkistoa, jonka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Osakkaan muutostyönä lisätty viemäröinti voi olla osakkaan vastuulla.
  • Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta viasta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #huoneiston-viemariputkisto . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Patteri ja patteriventtiili Lämmitys Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Lämmitysjärjestelmä on laissa nimenomaisesti mainittu perusjärjestelmä. Patteri ja sen venttiili ovat osa tätä järjestelmää.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa lämmitysjärjestelmästä, pattereista, venttiileistä ja termostaateista.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa siitä, ettei patteria vahingoiteta, ja patterin tavanomaisesta puhtaanapidosta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos patteri tai venttiili vuotaa ja huoneiston sisäosat vahingoittuvat, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Patterin maalaus voi olla osakkaan vastuulla huoneiston sisäosaan kuuluvana pintakäsittelynä. Tarkista yhtiön käytäntö isännöitsijältä.
  • Osakkaan on ilmoitettava vuodosta yhtiölle viivytyksettä.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #patteri-ja-patteriventtiili . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Sähköjohdot ja rasiat Sähkö ja tiedonsiirto Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Sähköjärjestelmä on laissa nimenomaisesti mainittu perusjärjestelmä, joten se kuuluu yhtiölle myös huoneiston sisäpuolella.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa sähköjärjestelmästä, johdoista, rasioista ja ryhmäkeskuksesta myös huoneiston sisällä.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa omista valaisimistaan ja laitteistaan sekä itse teettämistään sähköasennuksista, jos ne eivät rinnastu yhtiön toimenpiteeseen.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos sähköjärjestelmän vika tai sen korjaaminen vahingoittaa huoneiston sisäosia, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 3 momentti . Finlex

Huomiot

  • Osakkaan muutostyönä lisätyt pistorasiat ja johdotukset ovat lähtökohtaisesti osakkaan vastuulla. Ne voivat kuitenkin kuulua yhtiölle, jos asennus rinnastuu yhtiön toteuttamaan ja yhtiö on voinut valvoa sitä.
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momenttiin lisätään 1.10.2026 nimenomainen maininta siitä, että osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Vastuunjaon lopputulos ei tämän vuoksi muutu, mutta osakkaan vastuu on jatkossa kirjattu suoraan lakiin.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #sahkojohdot-ja-rasiat . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Ilmanvaihtoventtiilit Ilmanvaihto Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Ilmanvaihto on laissa nimenomaisesti mainittu perusjärjestelmä, joten venttiilit kuuluvat yhtiölle. Venttiilien puhdistaminen on kuitenkin osakkaan hoitovastuuta, ei kunnossapitoa.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa ilmanvaihtojärjestelmästä, venttiileistä ja niiden säädöistä.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa venttiilien puhtaanapidosta eikä saa muuttaa venttiilien säätöjä omin päin.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos ilmanvaihdon vika aiheuttaa kosteusvaurion rakenteeseen, yhtiö vastaa korjaamisesta ja sisäosien palauttamisesta perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 2 momentti . Finlex

Huomiot

  • Tämä rivi on esimerkki siitä, että kunnossapitovastuu ja hoitovastuu ovat eri asioita. Venttiili on yhtiön, sen puhdistaminen osakkaan.
  • Säätöjen muuttaminen voi haitata koko rakennuksen ilmanvaihtoa. Ota yhteys isännöitsijään.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #ilmanvaihtoventtiilit . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Märkätilan vedeneristys Märkätilat Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Laki asettaa eristeet yhtiön kunnossapitovastuulle, ja vedeneristys on eriste. Pintamateriaali eristyksen päällä on huoneiston sisäosa ja siten osakkaan.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa vedeneristyksestä, koska eristeet kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa vedeneristyksen päällä olevista pinnoista, kuten laatoista ja saumoista, sekä märkätilan huolellisesta käytöstä.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos vedeneristyksen vika vahingoittaa huoneiston sisäosia, yhtiö korjaa sekä eristyksen että vahingoittuneet sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 1 momentti . Finlex

Huomiot

  • Yhtiön vastuu koskee vedeneristystä, jonka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Osakkaan muutostyönä tehty vedeneristys on eri tilanne.
  • Osakkaan on ilmoitettava epäilemästään kosteusvauriosta yhtiölle viivytyksettä. Ilmoituksen laiminlyönti voi siirtää kysymyksen vahingonkorvauksen puolelle.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #markatilan-vedeneristys . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Osakkaan teettämä kylpyhuoneremontti Märkätilat Tulkinnanvarainen Riippuu tilanteesta Riippuu tilanteesta
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Osakkaan muutostyönä tehty märkätila jää lähtökohtaisesti osakkaan kunnossapitovastuulle. Yhtiön vastuu voi kuitenkin ulottua siihen, jos työ rinnastuu yhtiön toteuttamaan toimenpiteeseen ja yhtiö on voinut valvoa sen toteuttamista.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa siitä, mitä yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, sekä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön omaan toimenpiteeseen ja jota yhtiö on voinut valvoa.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos vaurio johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon. Perustason ylittävästä tasosta vastaa osakas.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 3 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momentti . Finlex

Näillä kysymyksillä asia ratkeaa

  • Onko osakas tehnyt muutostyöilmoituksen ja onko yhtiö hyväksynyt työn?
  • Onko yhtiö valvonut työtä laissa säädetyllä tavalla?
  • Onko yhtiö hyväksynyt työn tuloksen vastuulleen, esimerkiksi osana putkiremonttia?
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momenttiin lisätään 1.10.2026 nimenomainen maininta siitä, että osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Vastuunjaon lopputulos ei tämän vuoksi muutu, mutta osakkaan vastuu on jatkossa kirjattu suoraan lakiin.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #osakkaan-teettama-kylpyhuoneremontti . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Parvekkeen rakenteet ja ulkopinta Parveke Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Parvekkeen rakenteet ovat rakennuksen rakenteita, ja laki velvoittaa yhtiön pitämään kunnossa rakennuksen ulkopinnan myös osakkaan hallinnassa olevan parvekkeen kohdalla.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa parvekkeen rakenteista ja rakennuksen ulkopinnasta myös osakkaan hallinnassa olevan parvekkeen kohdalla.

Osakkaan osuus

Osakkaalla ei ole kunnossapitovastuuta parvekkeen rakenteista. Osakkaalle kuuluu parvekkeen hoito.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos parvekkeen rakenteen vika vahingoittaa huoneiston sisäosia, yhtiö korjaa sisäosat perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 4 momentti . Finlex

Huomiot

  • Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin parvekkeen hallintaoikeudesta ja kunnossapitovastuusta.
  • Sama parveke tuottaa kaksi eri vastausta: rakenteet ovat yhtiön kunnossapitovastuulla, puhtaanapito osakkaan hoitovastuulla.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #parvekkeen-rakenteet-ja-ulkopinta . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Parvekkeen puhtaanapito ja lumen poisto Parveke Osakas Osakas
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Osakkaan on hoidettava osakehuoneistoaan huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä niin, etteivät yhtiön vastuulla olevat osat rikkoudu. Parvekkeen puhtaanapito kuuluu tähän hoitovastuuseen.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa parvekkeen rakenteista, ei sen puhtaanapidosta.

Osakkaan osuus

Osakas huolehtii parvekkeen puhtaanapidosta, lumen ja jään poistosta sekä vesikaivojen pitämisestä avoimena.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos lumi tai jää pääsee kasautumaan ja vahingoittaa rakennetta, kysymys voi siirtyä hoitovastuun laiminlyöntinä vahingonkorvauksen puolelle.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 2 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 4 momentti . Finlex

Huomiot

  • Osakas ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilan käyttämisestä käyttötarkoituksen mukaisesti.
  • Jos parvekkeen rakenteessa on vika, siitä on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #parvekkeen-puhtaanapito-ja-lumi . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Parvekelasit Parveke Tulkinnanvarainen Riippuu tilanteesta Riippuu tilanteesta
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Parvekelasitus voi olla yhtiön toteuttama tai osakkaan muutostyö. Yhtiön kunnossapitovastuu ulottuu vain siihen, minkä yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, joten ratkaisu riippuu lasituksen historiasta.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa lasituksesta, jonka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, samoin asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön omaan toimenpiteeseen.

Osakkaan osuus

Osakas vastaa muutostyönä teettämänsä lasituksen kunnossapidosta ja siitä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos lasituksen vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta rakenteesta, yhtiö vastaa korjaamisesta perustasoon.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 3 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momentti . Finlex

Näillä kysymyksillä asia ratkeaa

  • Onko lasitus yhtiön toteuttama vai osakkaan muutostyö?
  • Onko yhtiö hyväksynyt lasituksen vastuulleen esimerkiksi julkisivuremontin yhteydessä?
  • Onko yhtiö voinut valvoa asennuksen toteuttamista?
  • Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n 1 momenttiin lisätään 1.10.2026 nimenomainen maininta siitä, että osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Vastuunjaon lopputulos ei tämän vuoksi muutu, mutta osakkaan vastuu on jatkossa kirjattu suoraan lakiin.
  • Parvekelasit eivät ole osakehuoneiston ikkunoita, joten 1.10.2026 voimaan tuleva ikkunoita koskeva muutos ei koske niitä.

Lain tulkinta on tältä osin avoin. Emme esitä tällä rivillä varmaa vastausta, vaan kerromme mistä tulkinta riippuu.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #parvekelasit . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Varasto, kylmäkellari ja autopaikka Osakkaan käytössä olevat yhtiön tilat Muuttuu 1.10.2026 Taloyhtiö Taloyhtiö
Perustelu, lainkohta ja huomiot

Perustelu

Varasto, kylmäkellari ja autopaikka ovat yhtiön tiloja, joten yhtiö vastaa niiden kunnossapidosta. Ennen 1.10.2026 laki ei sano nimenomaisesti, kuka hoitaa tilan, jonka hallintaoikeus ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Uusi 4 luvun 3 §:n 3 momentti asettaa hoitovastuun osakkaalle.

Mikä muuttuu 1.10.2026

Osakkaan hoitovastuu kirjataan lakiin. 1.10.2026 alkaen osakkeenomistajan on hoidettava huolellisesti sellaista käytössään olevaa yhtiön tilaa tai aluetta, jonka hallintaoikeus ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Samalla osakkaan ilmoitusvelvollisuus viasta laajenee näihin tiloihin.

Taloyhtiön osuus

Yhtiö vastaa tilan rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä sekä tilan kunnossapidosta.

Osakkaan osuus

Osakas huolehtii käytössään olevan tilan huolellisesta hoidosta ja ilmoittaa yhtiölle havaitsemastaan viasta.

Hoitovastuu

Osakas. Hoitovastuu tarkoittaa siisteyttä, lumen poistoa ja huolellista käyttöä, ei korjaamista.

Jos vika johtuu yhtiön vastuulla olevasta osasta

Jos tilan rakenteen vika vahingoittaa osakkaan tavaroita, kysymys ratkeaa vahingonkorvaussäännösten perusteella, ei kunnossapitovastuun.

Lainkohta

  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 1 momentti . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n 3 momentti (peruste 1.10.2026 alkaen) . Finlex
  • Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 8 §:n 2 momentti (peruste 1.10.2026 alkaen) . Finlex

Huomiot

  • Tällä rivillä muuttuu hoitovastuu, ei kunnossapitovastuu. Tila on yhtiön kunnossapitovastuulla ennen ja jälkeen muutoksen.
  • Jos tilan hallintaoikeus perustuu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen, uusi säännös ei tule sovellettavaksi vaan vastuu ratkeaa yhtiöjärjestyksen tai sopimuksen perusteella.

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin kuin laki. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys, sillä se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa (asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n 1 momentti).

Rivin tunnus #varasto-ja-kylmakellari . Päivitetty . Tarkastanut Lauri Lindfors.

Näin vastuunjako toimii

Neljä eri vastuulajia, jotka menevät helposti sekaisin

Suurin osa väärinkäsityksistä syntyy siitä, että nämä neljä asiaa niputetaan yhteen. Ne ovat eri kysymyksiä ja niihin vastaa eri lainkohta.

Vastuulajit ja niiden lainkohdat asunto-osakeyhtiölaissa.
Vastuulaji Mihin kysymykseen vastaa Lainkohta
Kunnossapitovastuu Kuka korjaa ja maksaa, kun osa on rikki tai kulunut 4 luvun 2 ja 3 §
Vahingon korjausvastuu Kuka korjaa sisäosat, jotka vaurioituivat yhtiön vastuulla olevan vian takia 4 luvun 2 §:n 2 momentti
Hoitovastuu Kuka pitää siistinä, poistaa lumen ja käyttää huolellisesti 4 luvun 3 §:n 2 ja 3 momentti
Ilmoitusvelvollisuus Kenen on ilmoitettava viasta tai työstä ja kenelle 4 luvun 6, 7 ja 8 §

Paras esimerkki on parveke. Parvekkeen rakenteet ja rakennuksen ulkopinta ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla myös osakkaan hallinnassa olevan parvekkeen kohdalla, mutta parvekkeen puhtaanapito ja lumen poisto kuuluvat osakkaan hoitovastuuseen. Yksi kohde, kaksi eri vastausta.

Ennallistaminen tapahtuu perustasoon, ei parempaan

Jos huoneiston sisäosa vahingoittuu rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan osan vian tai sen korjaamisen vuoksi, taloyhtiön on korjattava sisäosa. Korjausvelvollisuus ulottuu kuitenkin vain siihen perustasoon, joka yhtiössä on korjaushetkellä. Jos osakas on asentanut perustasoa kalliimman materiaalin, hän vastaa erotuksesta itse. Tämä koskee vahinkotilannetta, ei tavanomaista kulumista.

Osakkaan on ilmoitettava viasta, ja laiminlyönti maksaa

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Jos ilmoitus jää tekemättä ja vahinko laajenee, kysymys ei enää ratkea kunnossapitovastuun perusteella vaan siirtyy vahingonkorvauksen puolelle. Tämä on osakkaan kannalta konkreettinen riski: yhtiön vastuulla ollut pieni vika voi muuttua osakkaan maksettavaksi vahingoksi.

1.10.2026 alkaen ilmoitusvelvollisuus koskee myös sellaista osakkaan käytössä olevaa yhtiön tilaa tai aluetta, jonka hallintaoikeus ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Käytännössä varastoa, kylmäkellaria ja autopaikkaa.

Yhtiöjärjestys menee lain olettamasäännöksen edelle

Kunnossapitovastuu jaetaan asunto-osakeyhtiölain säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Siksi taulukossa esitetty vastuu on lähtökohta, ei lopullinen vastaus yksittäisessä taloyhtiössä. Tämä koskee erityisesti 1.10.2026 voimaan tulevaa ikkunavastuuta, joka on olettamasäännös.

Mitä 1.10.2026 muuttuu

  • Taloyhtiön kunnossapitovastuuseen lisätään ikkunat. Momentin uusi sanamuoto on: yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja ikkunat. Vastuu kattaa ikkunakokonaisuuden, eli ulkoikkunan, sisäpuitteet, lasit, tiivisteet, helat, karmit ja tuuletusluukun.
  • Osakkaan on hoidettava huolellisesti sellaista käytössään olevaa yhtiön tilaa tai aluetta, jonka hallintaoikeus ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen.
  • Osakkaan ilmoitusvelvollisuus viasta laajenee näihin samoihin tiloihin.
  • Huoneiston toisen käytettäväksi antaneen osakkaan on huolehdittava, että hänellä on tarvittavat tiedot käyttöoikeuden saaneesta, ja annettava tiedot yhtiölle perustellusta pyynnöstä.
  • Lakiin kirjataan nimenomaisesti, että osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Tämä ei muuta vastuunjaon lopputulosta, koska sääntö on jo aiemmin johdettu laista, mutta se selkeyttää tilannetta.

Yksi asia kannattaa huomata: säännös, jonka mukaan taloyhtiö vastaa myös osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa, ei ole uusi. Se on ollut voimassa vuodesta 2010 eikä muutu 1.10.2026.

Laki 535/2026 ei sisällä kunnossapitovastuuta koskevia siirtymäsäännöksiä. Laki ei siis ratkaise, miten kohdellaan ennen 1.10.2026 ilmennyttä ikkunavikaa tai sitä ennen päätettyä korjausta, jonka kustannus toteutuu vasta voimaantulon jälkeen. Ainoa ajallinen rajaus koskee vahingonkorvausta: ennen 1.10.2026 tapahtuneeseen tekoon tai laiminlyöntiin sovelletaan vanhoja säännöksiä.

Vastuuvapauslauseke

  • Taulukko on yleistä tietoa asunto-osakeyhtiölain sisällöstä, ei oikeudellinen neuvo yksittäisessä asiassa.
  • Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuunjaosta toisin, ja se ratkaisee ristiriidassa lain olettamasäännöksen kanssa.
  • Osa riveistä on merkitty tulkinnanvaraisiksi. Niissä lain soveltaminen on avoin, eikä taulukko anna varmaa vastausta.
  • Riippuu tilanteesta tarkoittaa, että vastaus edellyttää tietoa, jota työkalulla ei ole, esimerkiksi sitä onko yhtiö toteuttanut tai hyväksynyt asennuksen vastuulleen.
  • Aineisto on laadittu lain tekstin pohjalta. Sitä ei ole koostettu muista vastuunjakotaulukoista.
  • Epäselvässä tilanteessa ota yhteys taloyhtiön isännöitsijään tai lakiasiantuntijaan.

Lue lisää

Onko vastuunjako taloyhtiössänne epäselvä?

Isännöitsijämme käyvät läpi yhtiöjärjestyksen ja kertovat, miten vastuu jakautuu juuri teidän taloyhtiössä. Pyydä tarjous, se ei velvoita mihinkään.

Pyydä tarjous